Italia, anno 2008: edilizia residenziale e mercato delle costruzioni “Ogni cosa desidera mantenersi in suo essere. Ogni torto si drizza”. Queste le parole di Leonardo da Vinci, abile costruttore. Questa la tendenza innovativa nella gestione dei propri Fondi-Mattone. In media 340.000 famiglie all’anno hanno presentato domanda di defiscalizzazione per interventi di ristrutturazione tra il 2001 ed il 2005, tendenza confermata dal +8,3% del 2006 e dal promettente +3,2% nel primo trimestre del 2007. Anche se la manovra finanziaria del 2007, con i limiti imposti, frenerà una quota di domanda, la fase attuale vede il lento epilogo del percorso ascendente legato alla nuova produzione edilizia e la tendenza alla ricerca per il rinnovo e la riqualificazione dell’esistente.
Lo scenario elaborato dal CRESME (Centro Ricerche Economiche Sociali di Mercato per l’Edilizia ed il Territorio) indica una crescita del rinnovo residenziale dell’1,2% nel 2007. Un arpione misterioso e tiranno, imposto forse da governi esigenti o poco lungimiranti, smagnetizza le bussole di famiglie ed imprenditori che nella nuova produzione avevano sempre orientato risparmi ed investimenti.
Il tramonto dei bassi tassi di interesse che permettevano di collocare la propria abitazione sul mercato per acquistarne una migliore posticipando a momenti successivi le operazioni di ristrutturazione e la comparsa di agevolazioni fiscali, spostano l’attenzione verso interventi di riqualificazione e ristrutturazione del patrimonio abitativo.
Energia solare, Metano, Idrogeno, Bioarchitettura, Ingegneria eolica, High-tech, Finanza e Legislazioni, indossano le maglie di difensori, mediani ed attaccanti per una squadra votata al riciclaggio del così detto “patrimonio unico al mondo”, nel quale si vuole spesso includere tutto. Nuotare o affogare, salvagenti ce ne sono, nella teoria e nella pratica. Per un approfondimento su queste tematiche appuntamento il 23 ottobre a Bologna nella Sala Topazio del Palazzo Affari dove CRESME e SAIE presenteranno il 15° Rapporto congiunturale e revisionale delle costruzioni. Il dossier sarà illustrato dal direttore del CRESME Lorenzo Bellicini.
Leonardo Barinci
08 ottobre 2007
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